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什么样的房屋需要鉴定
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    房屋的鉴定工作是我市城市房屋管理工作的重要组成部分。由于各种原因,许多居民的房屋在使用过程中产生不同程度的损伤,已不能满足安全使用要求,给居民的生命财产安全造成隐患。我们不要等到房屋出现巨大问题,或者发生不可挽回的事情时才想起去进行相关的检测,而是应该防微杜渐,发现异常及时向专业机构申请对房屋质量进行安全鉴定和评估,解除安全隐患。以下九类房屋有必要进行安全性鉴定:
    1、超过设计使用年限仍需继续使用的房屋。一般民用建筑的设计使用年限只有50年,到达设计使用年限以后房屋若继续使用,最大出现的可能最大荷载会相应提高,同时承重结构也会出现不同程度的损坏和老化现象,需对房屋现状的安全性进行鉴定,然后决定房屋能否继续使用,或是否需要作修缮或加固处理后再继续使用,以确保安全。学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所公共建筑的使用程度非常高,所以损坏程度也比普通住宅要大,所有权人或者使用人应每隔五年委托鉴定一次,在超过设计使用年限一半的时候需继续使用的公共建筑,所有权人或者使用人应当每三年至少委托鉴定一次。 
    2、出现危及使用安全迹象的房屋。房屋出现地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的,说明房屋安全隐患,如基础出现损坏,或受到外界的影响基础出现不均匀下沉,引起上部结构和墙体开裂等。为保证房屋的安全,分析房屋损坏的原因,房屋责任人应当及时委托原设计单位或者房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定。
    3、拆改建筑主体结构,明显加大荷载的房屋。经批准在房屋上设置户外广告设施和安装设备,涉及拆改房屋结构或者加大房屋荷载的,应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。有很多老房子在使用了几十年以后,要在原有建筑上再多盖几层,势必会加大房屋荷载,这荷载是否在承受范围内,需要专业的房屋检测机构进行房屋安全性鉴定。
    4、改变使用性质、危及使用安全的房屋。原有房屋的属性是住宅,现在准备开设为旅馆、娱乐、休闲等人员密集的公共场所,建筑物承受的荷载和结构的性能势必会发生变化,就需要专业的房屋检测机构进行房屋质量鉴定与安全检测了。
    5、因施工、堆物、撞击等危及房屋安全或者因火灾、爆炸等事故出现异常,需继续使用的房屋;
    6、遭受地面沉陷、地震、洪水等重大自然灾害后需继续使用的房屋。我国一些地区连续多次发生自然灾害,但是房屋不可能每次都要重建。一些受影响不是很大的房屋经过修缮之后还可以投入正常使用,但在修缮前后都要都需要专业的房屋检测机构进行房屋质量鉴定与安全检测,来确保使用安全。
    7、建设、施工等单位在基坑和基础工程施工、爆破施工或地下工程施工前,应当对施工周边的房屋委托委托房屋安全鉴定单位进行鉴定,有以下几种情形:(1)距离2倍开挖深度范围内的房屋;(2) 爆破施工中,处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋;(3)地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋;(4)基坑和基础工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其它房屋。建设单位应当采取安全防护措施,施工中造成施工区域相邻房屋损坏的,建设单位应当给予修复或者赔偿,并委托房屋安全鉴定机构对房屋的使用安全进行鉴定。
    8、从事房屋租赁、买卖、抵押、交换等活动,法律、法规和规章对房屋安全有要求的;
    9、危险房屋的认定。
    以上九类房屋,第一项、第二项、第三项、第四项、第八项、第九项的鉴定,由房屋所有权人或者使用人委托;第六项的鉴定由房屋所在地住房和城乡建设行政主管部门委托;第五项的鉴定由责任人委托,无法确定责任人的由房屋所有权人或者使用人委托;第七项的鉴定由建设单位在施工前委托,经鉴定,施工影响周边房屋安全的,房屋安全鉴定机构应当及时将鉴定结论书面告知建设单位,建设单位应当采取安全措施,消除隐患。





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