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什么情况下房屋未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的,不得作为经营场所使用?
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答:包括以下情形: 
    ★ 房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;
    ★ 房屋超过设计使用年限需继续使用的;
    ★ 自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;
    ★ 需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;
    ★ 其它可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
    为什么房屋超过设计使用年限需要继续使用时,房屋责任人要委托房屋安全鉴定?
    答:所有房屋都是按照一定年限内可能出现的最大荷载(如地震荷载、风荷载、楼面使用活荷载等,如普通建筑是按50年一遇的可能最大荷载来考虑的)和建筑材料本身的性能来进行设计建造的,到达设计使用年限以后房屋若继续使用,最大出现的可能最大荷载会相应提高,同时承重结构也会出现不同程度的损坏和老化现象,需对房屋现状的安全性进行鉴定,然后决定房屋能否继续使用,或是否需要作修缮或加固处理后再继续使用,以确保安全。
    为什么房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象时,房屋责任人要委托房屋安全鉴定?
    答:房屋出现地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的,说明房屋安全隐患,如基础出现损坏,或受到外界的影响基础出现不均匀下沉,引起上部结构和墙体开裂等。为保证房屋的安全,分析房屋损坏的原因,房屋责任人应当及时委托原设计单位或者房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定。
    什么情况下,房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定?
    答:当房屋有下列情形之一的,房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定: 
    ★ 房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;
    ★ 房屋超过设计使用年限需继续使用的:
    ★ 自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;
    ★ 需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;
    ★ 其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
    什么是危险房屋?
    答:根据《城市危险房屋管理规定》(建设部令第129号)第二条规定:危险房屋“系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。”
    当发现有危害房屋安全行为或房屋存在严重安全隐患时,可采取何种措施?
    答:根据《广州市房屋安全管理规定》第十八条和第二十三条规定:任何单位或个人发现有危害房屋安全行为或是存在严重安全隐患的房屋时,可向街道办事处、镇政府或各区国土资源和房屋管理分局及市国土资源和房屋管理局举报。
    封闭阳台、搭建棚盖或在天台上建设(构)筑物这些行为,对房屋的结构安全和正常使用会产生什么不利影响?
    答:封闭阳台、搭建棚盖或在天台上建设建(构)筑物这些行为主要是导致房屋荷载增大,对房屋的承载能力有不利影响,同时新增构件与原有房屋连接处理不好也会对抗震产生不利影响。
    裂缝有哪些表现?其危害性及重要性怎样?  
    答:所有的房屋中可以说都有裂缝,无处不在、无处不有,关键看部位。裂缝根据其成因,大致可划分为:
    (1)收缩裂缝:由材料干湿变化收缩引起,一般在墙面上呈网状,两种不同的材料可能形成于其界面上;
    (2)温度裂缝:由热胀冷缩变形引起,一般在房屋顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂,沿窗角的竖裂,沿窗角或内纵墙的对角斜裂(两端多,大,中间基本没有);也有沿附墙烟囱的界面上;
    (3)沉降裂缝:由地基基础不均匀(差异)沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂;由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂;由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等;
    (4)变形裂缝:由变形引起的墙面交叉裂;纵横墙连接竖向裂;倾斜引起的断裂等等;
    (5)结构裂缝:由荷载作用引起也叫荷载裂缝,如大梁下墙柱的多条竖向裂缝;梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通竖裂;支座边的剪切斜裂;受拉杆件的横裂等等。
    以上这些种类的裂缝中,属 (1) 、(2) 和小量的 (3) 三种裂缝不属危险,属较大缝宽的 (3) 、(4) 且缝宽在发展和 (5) 三种则属危险裂缝,但也不是绝对的,需要作现场鉴定分析,如火灾引起重要构件的开裂等。总之判定何种裂缝要与结构的受力状态联系起来分析,所谓“看部位” 就是这个意思。
    房屋安全责任人对房屋安全负有哪些责任?  
    答:房屋安全责任人必须按照设计使用功能正确使用房屋,同是必须履行定期检查,维修保养责任,发现有安全隐患时应及时委托房屋安全鉴定机构进行安全鉴定,按照鉴定意见进行处理。
    房屋安全与否谁说了算?  
    答:房屋安全与否,既不是由房屋所有人说了算,也不是由管理部门说了算,而应当由房屋安全鉴定机构的鉴定报告说了算。房屋安全鉴定报告是相关管理部门进行行政许可或处罚、采取危房治理措施、认定法律责任的必需技术要件之一。

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