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关于规范房改危房重建管理有关工作的通知
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泰规发〔2009〕33号

各有关建设(开发)单位:

    为进一步做好城市房改房中危险住房(以下简称房改危房)重建工作,规范房改危房重建项目管理和运作程序,根据有关法律、法规,现就规范我市房改危房重建管理工作通知如下。
    一、房改危房重建方式
    1、由原产权单位或业主委员会组织改造。
    危房重建总建筑面积比原面积增加15%以内的,在保持住宅总套数不变的前提下,由原产权单位或业主委员会组织改造,土地按实际住宅用途办理国有土地使用权登记。个人在办理产权登记发证时,应注明房改房重建性质,并按房改房管理。
    2、由开发商牵头合作改造。
    对危房重建总建筑面积比原面积增加15%以上的,原划拨土地政府收回,以招标、拍卖、挂牌方式公开出让。土地出让金(出让底价)分两块计算,原有建筑面积享受房改房转让的优惠政策,按房产市场价的1%计算,超出面积按楼面地价的60%计算。由开发商根据拟改造地块的规划条件负责危房重建业主的安置。住房按商品房办理房屋所有权证。
    二、房改危房重建申办程序
    1、市房产管理局设立的房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定,并出具房屋安全鉴定报告;
    2、市房产管理局就危房重建范围内的房屋出具是否房改的意见、房改面积、房改户数等;
    3、市规划局根据城市规划等方面的要求,提出能否改造的初步意见;
    4、若符合城市规划, 由市规划局依据该地段控规核发规划条件;
    5、市国土资源局依据批准的规划设计条件,拟定国有建设用地使用权办理实施方案报政府审批;
    6、市国土资源局依据政府批准的方案,办理有关土地手续;
    7、市规划局审查设计方案;
    8、报市城建项目管委会会议批准;
    9、办理相关手续。
    三、相关解释
    1、本通知所指房改房,指在房改时已发放房屋所有权证的福利住宅用房。土地性质为划拨用地。
    2、本通知所指危险住房,指根据国家建设部《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)的有关规定,经市房产管理主管部门设立的房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定,并出具房屋安全鉴定报告,市规划部门核查,危险等级属C级或D级的,不能保证居住和使用安全的房屋或城市规划建设用地范围内与危房相毗连且存在安全隐患或严重影响危房实施重建的房屋。以上房屋可以拆除重建。经鉴定危险等级达不到C级或D级的,应实行不改变建筑结构的维修。
 
 
二OO九年八月二十四日

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