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住房租赁成为市场热点 全国长租公寓品牌达1200家
更新时间:2018/4/8 9:06:57      点击:600次

    4月2日,第三方研究机构58安居房产研究院发布《2018年一季度住房租赁市场报告》称,住房租赁正在成为市场的热点,长租公寓品牌达到1200家,但与此同时,一二线城市的租金价格出现分化,租赁行业存在的问题仍待解决。

  全国品牌公寓逾千家,行业问题仍待解决

  58安居客房产研究院监测显示,截至2018年3月,全国范围内长租公寓品牌达1200多家,房源规模逾200万间。

  就地域而言,长租品牌公寓主要分布在北京、上海、深圳和广东广州一线城市及浙江杭州、四川成都、湖北武汉、天津、江苏南京和苏州等热点二线城市。

  品牌公寓走热的同时,整个行业仍面临众多问题,诸如租金回报率偏低;但市场中较大部分难以满足的需求仍以中低需求为主,短期内难以解决。

  主要与租房群体有关,流动人口中,新毕业的大学生、公司年轻白领和服务业从业人员占比较大,这部分人收入普遍较低,房租支付能力较弱。

  为解决租赁需求,租赁需求大的城市正在加大租赁住宅用地额供给。一季度,在全国主要城市中,上海的租赁住房用地供应最大。前3个月,上海合计成交10宗租赁住宅用地,规划建设面积52万平方米,至少提供5400套租赁房源,约为去年全年总供应量的32%。

  根据各地计划,未来3-5年内,主要城市的土地供应仍将聚焦租赁住房用地。其中,上海、杭州、福建厦门三城租赁用地的年均供应面积,将占住宅用地的30%,北京、广州的占比也逾两成,为租赁住房提供充足土地储备。

  一线城市租金下跌,热点二线城市租金上涨

  租赁需求增加的同时,全国住房租金与去年持平。来自58安居研究院的数据显示,今年一季度,全国人均租金水平为793元/平方米,环比上涨7%,同比上涨1%。

  就具体城市而言,一季度,杭州以每个月1511元的人均租金热点二线城市,较热城市成都人均821元/月的租金水平高84%。

  租金上涨与城市租赁需求上涨有关。一季度,全国主要的热点城市中,杭州租房需求同比上涨64%,位居全国各城市首位。

  同时,江苏无锡和南京、安徽合肥、武汉等城租房需求的同样涨幅较大。期内,上述城市人均月租金出现不同程度的涨幅。

  相较于热点城市,一季度,北京、上海、广州和深圳的住房租赁人均月租金环比与同比均有一定的跌幅。目前,一线城市的租金人均月租金水平均为近一年多以来的最低值。

  其中,北京一季度的人均租金为2514元/月,仍处于领跑位置。相比去年四季度,一季度租金跌幅明显,达到10.6%,同比则下滑1%。广州的人均月租金仍是一线城市里最低,一季度租金跌至1202元/月。

来源:腾讯网   【打印】 【关闭
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