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共有产权房遇组合贷难题 盼降低还款压力
更新时间:2018/3/26 8:51:36      点击:330次

    一个是比普通商品房低几十万元,甚至上百万元的政策性住房,一个是为买房人节省利息的贷款方式,放在一起却无法“兼容”?

    去年9月30日后,北京开始推出共有产权房,已有不少区有项目开放申购。然而,多个项目在申请贷款过程中,都存在拒绝购房人使用“公积金贷+商贷”组合贷款方式的现象。记者近日调查发现,在一些购房人眼中,组合贷利息少,降低了日后月供的压力;但另一面,由于组合贷审批时限长、手续繁琐,开发商和银行方面积极性不高。

现状:多项目拒绝组合贷

    “要么你就全部从公积金贷款,要么就全部商贷。”十几天前,陈峰(化名)刚刚通过昌平区绿海家园共有产权房项目的资格审核。临近摇号,他向售楼处咨询时被直接告知该项目“不支持组合贷”。

    绿海家园是昌平区第一批共有产权房项目,可提供2000多套房源,均价1.8万元/平方米。如果按照陈峰相中的90平方米最大户型计算,总房款大约162万元。根据共有产权最少3成首付计算,他需要贷款113.4万元。

    但陈峰的公积金贷款的最大额度只有70万元左右。一般购房时,发生这种公积金额度不够的情况,往往会考虑“公积金贷+商业贷”的组合贷模式:从公积金贷出70万元,其余40多万则依靠商业银行贷款解决。但按照绿海家园售楼处的说法,如果公积金额度不够,想要贷款的话,只能全部走商贷。

    这并不是本市共有产权房项目中唯一一个遭遇组合贷难题的。记者先后对此前已经启动选房的顺义区金隅大成·金成雅苑、延庆区天润·和丽嘉苑等项目调查发现,均不支持使用组合贷款。

    其实,北京第一个共有产权房项目——朝阳区保利首开锦都家园也曾出现过无法组合贷的问题。去年年底,有申购家庭在人民网开设的“地方领导留言板”栏目中给朝阳区领导留言,投诉开发商“拒绝使用组合贷”。网站的官方回复显示该问题“超出朝阳区管辖范围,建议咨询北京市住建委”。记者昨天也从售楼处了解到,目前该项目已经改为“支持组合贷”。不过,包括绿海家园在内的本市后续推出的共有产权房中,仍存在不支持组合贷的问题。

算账:组合贷还款压力小不少

    以陈峰申购的90平方米户型为例,如果不支持“组合贷”,他只有两个办法解决。

    第一个办法是申请公积金贷款。只能贷出70万元,超过贷款额度的40多万元就得变成首付的一部分。这个办法的缺点是高首付,对于申请政策房这种收入不高的家庭,也是“压力山大”。最终,他要筹的首付款为92万元,首付比超过55%。

    第二个办法则是完全走纯商业贷款,贷113万元。这个办法虽然首付压力小,但其实是把压力转嫁到了日后还贷月供上。

    特别是在当前贷款利率上浮情况下。如果按照一些商业银行“基准利率1.1倍”的标准计算,贷款113万元、25年,总利息93万元,日后等额本息月均还款6865元。

    “月收入7成左右都还了房贷。”陈峰希望可以支持组合贷款,因为公积金贷款利率较低,日后还款压力也小。记者按照组合贷款的方法计算发现,如果公积金贷款70万元、组合贷43万元,那么贷款25年总支付利息为67.7万元,比纯商贷少了25.3万元;日后等额本息月均还款6024元,每月减少800多元。


来源:北京日报   【打印】 【关闭
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