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夫妻一方签订房屋买卖合同的效力
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山东华林律师事务所

案情简介:

    2008年1月11日,贾某与杜某于2008年1月签订一份《房屋买卖合同》,将自己所有的房屋一套转让与杜某。合同签订当日,杜某即依照合同约定将大部分房款支付给贾某,贾某便将房屋交付杜某居住,剩余房款待办理完过户手续后付清。由于贾某生病,导致一直未能办理房屋过户手续。2012年1月贾某因病去世,贾某多次找到贾某的妻子周某,要求其协助办理房屋过户手续,此时周某却以自己不知道房屋转让为由,认为贾某与杜某签订的《房屋买卖合同》无效。为此,杜某将周某诉至法院,要求周某协助办理房屋过户手续并承担违约责任。

处理结果:

    在法院审理过程中,审理查明,贾某出卖涉案房屋时,周某是清楚的,而且杜某自2008年就已经实际入住,周某也是清楚的,有证据证实贾某实际入住后,周某腾空储藏室时多次向邻居表示房子已经卖掉了。在这种情况下,周某意识到案件后果可能对自己不利,遂主动向法院提出调解。在法院主持下,双方达成调解意见,确认杜某为房屋所有权人,周某协助办理房屋产权过户手续,杜某放弃对违约责任的主张。

律师解析:

    依据《合同法》的规定,在有证据证实周某对于其配偶签订合同转让房屋一事是明知的情况下,贾某与杜某双方签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示,内容不违反法律的规定,属于有效合同。合同上的权利义务同样对周某具有约束力,周某不能以自己未在合同签字为由,否认合同的效力并拒不履行合同义务。本案能够调解结案,说明周某经过庭审以及法官的工作,认识到了自己的错误以及可能导致的后果。

 

山东华林律师事务所   何敬伟律师

山东华林律师事务所   于学东律师


 

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