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约三成银行落实央行房贷新政 房贷宽松假象渐成真
更新时间:2014/10/30 8:17:26      点击:1137次

  央广网财经10月29日消息(记者初日)房贷新政出台明天满一个月。有机构统计,约三成银行落实了首套房“认贷不认房”的新标准,提供优惠利率的银行数量也创年内新高。未来房贷市场是否有望进一步宽松?限贷松绑会多大程度助推楼市回暖?

  金融搜索平台融360最新发布的《2014年中国房贷市场10月报告》分析了23个重点城市近400家银行,虽然只有大约3成银行落实央行新政,但10月房贷市场呈现明显放松趋势,优惠利率占比提高到13%,创年内新高。

  不过,融360的信贷专家徐瑾认为,不能过于乐观估计信贷放松的程度。

  徐瑾:毕竟到年底是传统信贷额度比较紧张的时候,所以在有些银行,虽然会把新政下发,但因为额度比较紧张,到放贷本身就没有额度了。

  尽管多家银行重新推出久违的房贷优惠利率,但要想拿到9.5折以下的利率,有诸多门槛,比如提供15%保证金,或要是评分较高的优质客户等。

  一家城商行个人信贷部的工作人员说:虽然可以上浮,可以下调,但下调最多8.8折,一般8.8折贷不下来,没额度,不是说不给客户贷,你得等,半年三个月都有可能。

  尽管央行新政重申了首套房贷“最低7折优惠”,但对银行来说,7折就等于赔钱。

  某大型商业银行总行信贷部负责人给记者算了笔账:到9.5折也就持平,再往下就亏了,你想现在银行发理财都发到多少,好多都是5,你放出去的钱如果也是这个水平,那你根本不挣钱了。实际银行在放款的时候还要找找你的征信记录,各种问题啊,有的时候还会上浮。

  因此,多位银行以及房地产专家分析,随着房贷新政进一步落实,预计未来几个月信贷政策还会继续放宽,但幅度较为有限,9折优惠可能是底线,但北京等一线城市率先出现了成交明显回暖的迹象,不少中介全天排满了看房预约。

  华业地产副总裁陈云峰认为,这主要是因为政策出台改变了人们观望的预期。

  陈云峰:观望的人就不再观望了,北京像刚性需求,包括一些改善性需求,仍然是比较强烈的。另外开发商也从中找到了信心,一方面加大销售力度,另一方面拿地开始相对比较踊跃了。

  不少购房人担心房价大幅上涨而入市,但刚刚宣布退休的华远地产董事长任志强表示,全国市场尚有5亿7千万平米的大量库存,大约需要9至10个月的时间来消化,即使回暖,速度也较为缓慢。

来源:中国广播网   【打印】 【关闭
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