首页 | 收藏本站 | 设为首页
房产业务咨询:0538-8222375
房产监察 :0538-8296806
市场管理 :0538-8296979
房产测量 :0538-8336613
资金监管 :0538-8298796
泰山分中心:0538-6118686
岱岳分中心:0538-8565359
高新区分局:0538-8938036
监督电话 :0538-8296908
润发网络 :0538-8230538
您当前位置:首页>> 网上交易大厅>> 常见问题
房屋权属登记常见问题
     点击:4355次

 
1. 家庭成员之间的房产过户与普通过户登记手续有区别吗,税费缴纳有无区别?

    答:家庭成员间的房产过户分二种:一是夫妻之间的房产过户;二是父母与子女之间的房产过户。夫妻之间的房产过户需要夫妻之间签订关于房产归属的约定,地税局是免税的。父母与子女之间的房产过户又可以有买卖和赠与二种形式,无论哪种形式都是需要缴税的,但是税种和税率是不一样的,具体要咨询地税局。

2. 夫妻之间加名、减名、转移等问题

    答:婚前婚后房屋均可以办理夫妻加名,免契税。加名需要夫妻双方共同申请,凭双方身份证、结婚证、房屋所有权证及查档证明、免税证明、婚内财产约定书、测绘图纸等资料办理。若房屋仍在抵押,则需要注销抵押登记后方能办理。

3. 产权人死亡后房屋权属问题

    答:产权人死亡后即发生继承关系,需要由相关权利人持继承权公证书、房产证、身份证、免税证明及相关材料来我中心办理房产转移登记手续。

4. 未成年人的房屋处分问题

     答:监护人处分未成年的房产,应当提供为被监护人利益的书面保证,并且由全部监护人共同申请。

 5. 房屋是否可以抵押给个人,如何办理?

     答:房屋可以抵押给个人,办理抵押登记时需提供借款合同、抵押合同、房产证、双方身份证等,由双方共同申请。

6. 什么情况下申请人可以撤回房屋登记申请?

    答:房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,申请人可以撤回登记申请。

7. 拆迁后直接安置的房屋如何办理房产证?

    答:应提交资料有:

    1)、登记申请书及询问笔录(原件)

    2)、申请人(代理人)身份证明(原件和经比对的复印件)

    3)、房屋所有权证及查档证明(原件)

    4)、测绘图纸原件(原件)

    5)、房屋拆迁和回迁资料(原件)

    因各个单位拆迁回迁时提供的材料不同,有的为拆迁协议和结算明细表,有的为拆迁协议、结算明细表、住房证、拆迁房屋状况附表等,在具体业务办理时要依据实际情况收缴相关材料。

    6)、有超安价款的需提交收款收据及税收完税凭证(原件和经比对的复印件)

    7)、住宅专项维修资金专用收据或维修资金暂不归集证明(原件)

8.单位房转让,需要提供哪些资料?

    答:单位房转让应提交的资料有:

    1、登记申请书(原件)

    2、申请人(代理人)身份证明(原件和经比对的复印件)

    3、改制或重组的批准文件(原件)

    4、房屋所有权证及查档证明(原件)

    5、税收完税凭证(原件和经比对的复印件)或免税证明(原件)

    6、工商部门证明(原件或经确认的复印件)

    7、改制资产证明材料(原件或经比对的复印件)

    属企业改制的还应提供属改制资产的证明材料。

    8、测绘图纸(原件)

    9、土地使用权证(原件和经比对的复印件)       

    仅限于部队房产;部队房改房、经济适用住房、集资建房及军用土地上开发建设的非住宅房屋交易或抵押时提供。

9. 房屋赠与手续怎么办?

    答:房屋赠与首先需要办理赠与公证,然后由双方当事人持赠与公证书、身份证、房产证、税收完税凭证等申请材料共同办理过户手续。

10. 购买商品房后购房发票遗失,如何办理房产证?

    答:申请人无法提供购房发票原件但其他资料齐全的,申请人可以到售房的开发公司复印购房发票存根,并加盖财务专用章。

11. 房屋地址发生变更,需要提交什么资料?

    答:地名变更,需要提交公安局出具的门牌坐落证明或民政局出具的地名变更说明文件原件。

12. 办理抵押登记,产权人可否委托他人办理?

     答:办理抵押登记,房屋所有权人即抵押人必须到场办理;无法到场办理的,需要提供经过公证的委托书,由受托人办理。

13. 办理抵押登记,债务人可以是两个或更多人吗?

     答:同一份主借款合同的债务人可以是多人。

14. 自然人更名,需要提交什么资料?

    答:自然人更名需要提交以下资料:

    1)、登记申请书及询问笔录(原件)

    2)、申请人(代理人)身份证明(原件和经比对的复印件)

    3)、房屋所有权证及查档证明(原件)

    4)、变更证明(原件或经确认的复印件)

    申请人为个人的,提交记载申请人曾用名的户口簿或公安部门关于申请人名称变更的证明。

    若户口簿未记载申请人曾用名,无法核实是否属更名的,要求提供公安部门关于申请人名称变更的证明。核实户口簿中申请人身份证号码、曾用名是否与档案一致。

    产权人身份证号码变更,需提供公安机关出具变更证明。

    5)、测绘图纸(原件)

15. 企业更名,需要提交什么资料?

    答:企业更名需要提交以下资料:

    1)、登记申请书及询问笔录(原件)

    2)、申请人(代理人)身份证明(原件和经比对的复印件)

    境内企业法人应提交企业法人营业执照;境内经营性其他组织应提交营业执照。

    申请人委托代理人申请登记的,应提交申请人出具的授权委托书,应核实委托书中委托人是否与申请人一致,并核实受托人身份;委托事项是否与本次办理的申请事项一致;委托书中授权人是否签字盖章。

    3)、房屋所有权证及查档证明(原件)

    4)、变更证明(原件或经确认的复印件)

   申请人为企业的,提交工商行政管理机关出具的关于同意企业核准更名通知书或工商更名查档资料。核实更名核准通知书或查档资料中原名称是否与产权人名称一致,现名称是否与申请人名称一致;核实更名核准通知书是否加盖了工商行政主管部门公章或档案专用章。

    5)、测绘图纸(原件)

16. 持临时身份证可以办理房产登记手续吗?

  答:申请人所持临时身份证在规定的有效期内的,可以办理。

17. 再次抵押可否办理?

    答:可以办理,办理流程同一般抵押权登记。但是抵押人所担保的债权金额不得超出其抵押物的剩余价值,抵押人还应当将已经设定过的抵押情况告之抵押权人,并由原抵押权人出具同意房屋再次抵押的证明。

18. 房改房所有权人的配偶死亡的,该套房改房上市交易,应如何办理?

    答:若公有住房审批表中载明的产权人配偶在房改后死亡的,需要提供继承公证书,再办理相应的登记手续。

19. 两套房屋办理在一个房产证下,现欲分开办理房产证,如何操作?

     答:应委托测绘单位进行测绘分割,再凭测绘报告等材料申请变更登记。

20. 法院委托拍卖公司拍卖的房产,拍卖成交后如何办理产权证?

    答:拍卖的房产主要收件资料:

    1)、登记申请书及询问笔录(原件)

    2)、申请人(代理人)身份证明(原件和经比对的复印件)详见说明

    3)、房屋所有权证及查档证明(原件)

    4)、测绘图纸(原件)

    5)、税收完税凭证(原件和经比对的复印件)

    6)、委托拍卖合同(原件)

    行政事业单位委托拍卖的应提交同级财政部门批准或确认的相关文件;集体企业委托拍卖的应提交职代会决议和上级主管部门批准文件;股份制企业委托拍卖的应提交公司章程和同意处置资产的董事会决议或股东会决议。

    7)、拍卖成交确认书(原件)

    应提交原件,也可以是经过确认的复印件。

    8)、土地使用权证(原件和经比对的复印件)

    仅限于部队房产;部队房改房、经济适用住房、集资建房及军用土地上开发建设的非住宅房屋交易或抵押时提供。

21. 有效身份证件发生变化,例如原先是军官证办理房产登记,现在转业有身份证,或者旧身份证变更为新身份证,且身份证号码也发生变更,需要办理变更手续吗?

     答:有效身份证明的形式发生变化,是否需办理变更手续,要依据产权人的申请;有效身份证明的形式发生变化,在办理转移登记或抵押登记时,如果军人退役或转业,房产以原军官证等身份证件登记的,应提交原军人身份证件核发部门、现户籍所在地公安机关、民政部门或现安置单位出具的身份变更证明材料;如果身份证号发生变化,需要提交户籍部门出具的身份证号变更的证明。

 

   【打印】 【关闭
主办:泰安市房产交易中心 版权所有:泰安市润发信息科技有限公司 
联系热线:0538-8230538 E-mail:ta0538fcw@126.com 
鲁公网安备 37090202000186号   鲁ICP:10209076 经营性许可证编号:B2-20100055